业内人士指出，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市全体严控换挡到“因城施策、分类辅导”便是换挡的重要方针表现，与此同步的是信贷方针、调控节奏将在不同城市表现出区域化差异性，换挡并不意味着楼市会呈现动，相反会确保全国楼市全体更为“平稳化”开展。

  据汹涌新闻不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽清晰吊销一二手房限售后，一个月内，包含深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后呈现楼市微调痕迹。

  其间，珠海答应非珠海市户籍人才购房交纳社保降至1~12个月。广州则清晰自2019年1月1日起，可用公积金在毗连城市购买首套房。

  深圳和上海等一线城市的首套房贷利率呈现调整。最新方针闪现，上海工行、农行、中行、建行、交行五大行关于首套房个人借款利率，都有在基准利率(4.9%)上打九五折的扣头，即4.655%。优质客户可打九折。而深圳则闪现，中行、建行、工行已将首套房贷利率从本来的基准利率上浮15%下调至上浮10%。

  湖南省衡阳市政府则在发布“暂停商品房限价”规则的一天时刻后决议吊销前述文件。

  2018年12月27日晚间，衡阳市政府官网发布信息称，鉴于衡阳市开展变革委员会、衡阳市住宅和城乡建造局联合印发的《关于暂停履行关于标准市城区新建商品房销售价格行为的告诉的告诉》（衡发改价服【2018】45号），对稳控房价的复杂性判别不精准，对安稳预期的持续性知道不充分，文件出台引发了商场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部分出台文件的初衷，衡阳市人民政府决议吊销该文件。

  华夏地产首席分析师张大伟以为，房地产方针最严厉的时期已逝去。2019年，全国或许会呈现一轮最少30城以上房地产调控方针的微调潮，这也标志着本轮楼市调控全面见底。其指出，关于二三线城市来说，除了信贷方针，其他方针都或许会调整。而部分城市的银行也有必定的概率会变相的调整履行中的信贷方针。

  依照华夏地产研究中心数据，2018年全年房地产调控算计450次，改写前史纪录，同比上涨75%。2018年也成为前史房地产调控方针最密布的年份。

  也正是在全国各地频频晋级调控方针，限购、限价、限贷、限售等多重束缚下，房地产商场开端从之前的高温逐渐退烧。

  58同城、安居客发布的《2018年楼市总结》指出，经济新常态下，楼市方针也发生了严重调整。2018年3月，“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控全体方针，为加快住宅制度变革和房地产长效机制建造，全年全国连续发布调控方针400余次，确保商场健康开展。跟着调控不断深入，楼市回归理性，7月中央政治局会议提出“坚决遏止房价上涨”标语，成为楼市降温 “分水岭”，方针效应显着闪现。

  2018年12月，全国住宅和城乡建造工作会议提出，要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控首要方针，维稳仍是2019年楼市方针基调。

  58安居客房产研究院首席分析师张波以为，2019年楼市将进入“换挡期”，从全国楼市全体严控换挡到“因城施策、分类辅导”便是换挡的重要方针表现，与此同步的是信贷方针、调控节奏将在不同城市表现出区域化差异性，换挡并不意味着楼市会呈现动，相反会确保全国楼市全体更为“平稳化”开展。

  张大伟以为，房地产商场从曩昔十几年的调控前史看，最中心的房地产方针是信贷方针，针对多套房的信贷限贷方针是不是收紧决议了楼市方针的力度，在曩昔宽松周期，认房不认贷，或许普遍性的不束缚多套房借款，使得商场杠杆率过高。只需信贷方针不呈现显着改变，其他方针的调整对楼市影响十分有限。

  在住建部住宅方针专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌看来，当时房地产调控清晰“因城施策”，表现房地产调控的精准度。房地产商场调控将愈加表现“因城施策、因时制宜”的做法。

  关于房地产商场是否仍会重现调控松紧循序，顾云昌指出，房地产调控方针的最大的意图是以“维稳”为主，不期望房价呈现大涨也不期望房价呈现大跌。关于未来房价走势，其预判，一二线城市因为一手房限价，现在最实在反映商场状况的二手房房价已呈现下降趋势。这一下行趋势会逐渐蔓延到三四线城市。其估计，本年房价大概率会是稳中有降，平稳下行的态势。

  张波则以为，房地产商场全体调控节奏不变、区域性改变呈现从全国严控到因城施策的辅导方针改变，表现了调控方针将仍然保持安稳、长短结合的节奏不变，而在冲击炒房的一起更重视对刚需人群的确保。其二全体房价水平安稳、各类城市分解。一线城市价稳量降，二线城市中的部分热门城市降温或许加快，三四线年将得到显着操控。其三信贷方针全体不变，首套优惠更多表现，2019年利率仍然存在必定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望持续添加。